2026.03.21
창원 재산분할, 아파트 가액 산정에서 승리한 실전 사례
창원 재산분할, 왜 아파트 가액 산정이 핵심인가
이혼 소송에서 재산분할은 양측 모두에게 가장 민감한 쟁점입니다. 특히 부부 공동재산 중 가장 큰 비중을 차지하는 아파트의 가액을 얼마로 인정받느냐에 따라 분할 금액이 수천만 원 이상 달라질 수 있습니다. 창원 재산분할 사건에서도 아파트 시가 산정 방법과 기여도 비율이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다.
김앤파트너스 조아라 변호사는 창원 가정법원에서 다수의 재산분할 사건을 수행하며, 의뢰인에게 유리한 가액 산정과 기여도 확보 전략을 축적해 왔습니다. 이번 글에서는 실제 창원 재산분할 사건을 바탕으로, 아파트 가액을 유리하게 인정받고 기여도 60대 40을 확보한 과정을 상세히 안내하겠습니다.
실전 사례: 아파트 하한가 6.5억 인정, 기여도 60:40 확보
A씨(아내)와 B씨(남편)는 혼인 기간 약 15년 동안 창원 소재 아파트에 거주하며 두 자녀를 양육해 왔습니다. B씨가 이혼을 청구하였으나, 법원은 B씨의 이혼 청구 사유가 부족하다고 판단하여 이혼 청구를 기각하였습니다. 오히려 A씨의 반소가 인용되어 B씨에게 위자료 1,000만 원 지급 명령이 내려졌습니다.
재산분할에서 가장 큰 쟁점은 부부 공동명의 아파트의 시가였습니다. B씨 측은 감정평가 상한가인 7.2억 원을 주장한 반면, 조아라 변호사는 최근 실거래가와 시세 자료를 면밀히 분석하여 하한가인 6.5억 원이 적정하다는 점을 입증하였습니다. 법원은 이를 받아들여 아파트 가액을 6.5억 원으로 확정하였습니다.
기여도 산정에서도 A씨가 혼인 기간 동안 가사노동과 자녀 양육에 전념한 점, B씨의 소득 형성에 간접적으로 기여한 점을 적극 주장하여 A씨에게 60%, B씨에게 40%의 기여도를 인정받았습니다. 또한 B씨가 혼인 전부터 납입해 온 보험료는 특유재산으로 인정되어 재산분할 대상에서 제외되었습니다.
창원 재산분할 기여도 산정 기준
재산분할에서 기여도란 부부 각자가 공동재산 형성에 얼마나 기여했는지를 비율로 나타낸 것입니다. 법원은 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려합니다.
첫째, 경제적 기여입니다. 소득 활동을 통해 재산 형성에 직접 기여한 정도를 평가합니다. 둘째, 가사노동 기여입니다. 가사와 자녀 양육에 전념한 경우에도 재산 형성에 대한 간접 기여로 인정됩니다. 셋째, 혼인 기간입니다. 혼인 기간이 길수록 동등한 기여도를 인정받을 가능성이 높아집니다. 넷째, 재산 감소 원인입니다. 도박, 낭비 등으로 재산을 감소시킨 당사자는 기여도가 낮아질 수 있습니다.
특유재산 인정 방법
특유재산이란 혼인 전부터 보유하고 있던 재산이나 상속, 증여로 취득한 재산을 말합니다. 특유재산은 재산분할 대상에서 제외되므로, 이를 입증하는 것이 중요합니다.
이번 사건에서 B씨의 혼인 전 보험료 납입분이 특유재산으로 인정된 것처럼, 혼인 전 통장 거래 내역, 보험 가입 증서, 상속 관련 서류 등을 미리 확보해 두는 것이 핵심입니다. 조아라 변호사는 의뢰인의 특유재산 입증을 위해 금융거래 내역 분석과 시점별 재산 변동 추적을 체계적으로 수행합니다.
창원 가정법원 안내
창원 가정법원은 경남 창원시 성산구 창이대로 681에 위치해 있습니다. 창원 재산분할 소송은 이곳에서 진행되며, 관할 지역은 창원시 전역(의창구, 성산구, 마산합포구, 마산회원구, 진해구)을 포함합니다. 조아라 변호사는 창원 가정법원 사건을 다수 수행한 경험을 바탕으로, 지역 특성에 맞는 소송 전략을 제시합니다.
자주 묻는 질문
재산분할 비율은 어떻게 정해지나요?
법원은 혼인 기간, 경제적 기여, 가사노동 기여, 재산 형성 과정 등을 종합적으로 고려하여 결정합니다. 통상 맞벌이 부부는 5대 5에 가깝고, 외벌이 가정에서 전업주부의 기여도는 30~50% 수준에서 인정되는 경우가 많습니다.
아파트 가액은 어떤 기준으로 산정하나요?
감정평가를 통해 시가를 산정하는 것이 원칙이며, 최근 실거래가, 공시지가, 감정평가액 등을 종합적으로 참고합니다. 감정평가액에 범위가 있을 경우, 어떤 금액이 적정한지를 다투는 것이 실무적으로 매우 중요합니다.
특유재산이란 무엇인가요?
혼인 전부터 소유한 재산, 상속이나 증여로 받은 재산을 특유재산이라 합니다. 특유재산은 재산분할 대상에서 제외되지만, 이를 입증하지 못하면 공동재산으로 간주될 수 있으므로 관련 서류를 철저히 준비해야 합니다.
재산분할 청구 기한이 있나요?
이혼 확정일로부터 2년 이내에 재산분할을 청구해야 합니다. 이 기간이 지나면 청구권이 소멸하므로 반드시 기한 내에 진행하시기 바랍니다.
창원 재산분할, 조아라 변호사에게 상담하세요
창원 재산분할은 아파트 가액 산정, 기여도 비율, 특유재산 입증 등 전문적인 법률 판단이 필요한 영역입니다. 김앤파트너스 조아라 변호사는 창원 가정법원에서의 풍부한 실전 경험을 바탕으로 의뢰인에게 최적의 결과를 이끌어 드립니다.
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